マンションの区分所有者に求められること
戸建てと異なり、マンションの居住においては、同じ建物内の居住者との関係に特に配慮することが求められます。また共同住宅であるためマンションに対する権利関係も複雑で、民法だけでなく建物の区分所有等に関する法律、建築基準法、消防法、不動産登記法など多くの法律が関係します。さらに、建物の維持・管理については、コンクリートの性質や防水など修理に関する知識も必要になります。そして、最大の事項として、建物の劣化により将来訪れる建て替えの問題にも対応していかなければなりません。本来は、自分の財産であるマンションを管理するのは、持ち主である区分所有者が管理することが望ましいです。
マンション管理には専門的な知識を必要とする事項が多い
国家資格であるマンション管理士になるには、民法や建物の区分所有等に関する法律などマンション管理に関する法令だけでなく、建物の構造や設備に関する知識と実務が必要とされており、マンション管理士はマンション管理における専門家です。マンションの管理には専門的な知識が必要で、管理組合が発生する問題に対応するためには、マンション管理士に相談して、適切なアドバイスを受けたほうがよいです。
マンション管理士の活用は、標準管理規約に規定
マンション管理士に援助を求めることは、管理組合として当然に行うことができます。多くの管理組合の管理規約では、(専門知識を有する者の活用)第××条 管理組合は、マンション管理士(適正化法第２条第五号の「マンション管理士」をいう。)その他マンション管理に関する各分野の専門知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンション管理に関し、相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。 と規定がありますので、ぜひ「マンション管理士」をご活用ください。